Недвижимость в Германии
Для любого человека покупка недвижимости – очень серьезный и ответственный шаг. Для одних недвижимость – это уютное семейное гнездышко, для других – место дислокации бизнеса, для третьих – выгодное финансовое вложение. Сейчас популярно приобретение жилых и нежилых площадей за границей. Не исключением является и Германия.
Германия –это не только высокоразвитое государство, это, в первую очередь, стабильность. Здесь создаются благоприятные условия на уровне законодательства для процветания рынка недвижимости. К тому же, именно в Германии нет преимуществ и льгот для граждан страны в сравнении с иностранными покупателями. При покупке недвижимости на наблюдается минимальное количество рисков и вмешательств со стороны.
При покупке недвижимости в Германии следует учитывать тот факт, что наименьшая сумма расходов составляет около двенадцати процентов от стоимости сделки. При этом, на покупателя приходится 6-9 процентов затрат, остальное ложится на плечи продавца. Первый налог – с продажи недвижимости уплачивает покупатель. Он равен 3,5 процента от стоимости имущества. Оплата должна произвестись в соответствующий орган не позднее одного месяца с момента подписания документов.
Покупатель обязательно уплачивает нотариальную пошлину. Её размер может варьироваться в зависимости от типа недвижимость, её назначения, площади, стоимости и т.д. Также покупатель берет на себя расходы регистрационного сбора. В ходе процедуры делается запись в Поземельной книге об изменении собственника. Не стоит забывать и о комиссии агента, которую оплачивают обе стороны в равной мере.
Для тех, кто приобретает первичное жилье, от застройщика может быть предоставлена рассрочка. Период рассрочки и сумма ежемесячного платежа подбираются в каждом случае индивидуально. Почти всегда требуется внесение первоначального взноса. Еще один плюс покупки новых сооружений – это срок гарантии. Обычно он составляет пять лет. Если в течение этого периода возникают погрешности и неполадки – они устраняются за счет продавца.
Еще один момент, который следует учитывать при покупке недвижимости в Германии – это её содержание. В среднем, содержание стандартной квартиры обходится в 100-150 евро. На газ, воду и электричество тарифы фиксированы. Мусор, квартплата, уборка территории задаются муниципальными властями. По желанию площадь можно застраховать, что прибавит к годовому содержанию еще 200 евро. Каждый год на недвижимость взимается подоходный налог от 200 до 500 евро.
